ขั้นตอนการรื้อถอนอาคาร

2 ปีที่ผ่านมา

โดย เจ้าของร้าน

ขั้นตอนการรื้อถอนอาคาร

รื้อถอนอาคารไม่ถูกวิธีก็มีความผิด

ในสายตาของนักลงทุนหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การได้ทรัพย์ที่มีสภาพเก่ามากหรือไม่เหมาะกับการนำมาใช้งานตามที่ต้องการส่วนใหญ่แล้วอาจมีการเข้าไปรีโนเวทต่อเติม หรือปรับปรุงโครงสร้างให้มีความทันสมัยมากขึ้น อย่างที่กำลังเป็นที่นิยมกันอย่างมากในปัจจุบันก็คือการรีโนเวทบ้านมือสองขาย แต่ในขณะเดียวกันก็ยังมีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกกลุ่มหนึ่งที่นิยมในการ รื้อถอนโครงสร้างทั้งหมดเพื่อดำเนินการสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่ขึ้นมาทดแทน

เพราะรู้ว่าการทิ้งสิ่งหนึ่งจะสร้างกำไรให้กับสิ่งใหม่ได้เป็นเท่าตัว

ทำไมต้องทำการรื้อถอนอาคาร?

การรื้อถอนอาคาร นั้นส่วนมากมักจะมาจากการประเมินจากเจ้าของหรือคนที่มีความเชี่ยวชาญว่ามีอายุการใช้งานมานานมากแล้วจึงควรค่าแก่การ รื้อถอนแล้วทำการก่อสร้างใหม่เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเอง

อีกทั้งสภาพการในใช้งานของอุปกรณ์และโครงสร้างภายในบางส่วนก็เริ่มสึกหลอไปตามกาลเวลา และอีกหนึ่งเหตุผลก็คือการรื้อถอนเกิดจากการเปลี่ยนมือของเจ้าของทรัพย์สินอาคารเพื่อพัฒนาให้เป็นสิ่งปลูกสร้างใหม่ที่

จะสร้างผลตอบแทนดเงินที่ดีกว่าเดิม อย่างที่เห็นกันในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาที่ข่าวการทุบตึกโรงแรมดุสิตธานีที่อยู่มาแล้วกว่า 50 ปีเพื่อพัฒนาให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ร่วมสมัยโครงการใหม่ที่จะสร้างผลลัพธ์และผลกำไรที่ให้มากกว่าเดิม

5 ขั้นตอนการรื้อถอนอย่างถูกกฎหมาย

การรื้อถอนไม่ได้อาศัยเพียงแค่การตัดสินใจแล้วทำเท่านั้นเพราะการรื้อถอนอาคารนั้นก็มีกฎหมายควบคุมเช่นเดียวกับการต่อเติมหรือการก่อสร้าง ซึ่งก่อนที่จะทำการรื้อถอนจะต้องปฏิบัติตาม 5 ขั้นตอน ดังนี้

1. วิเคราะห์ตัวอาคาร และสภาพแวดล้อม

ถ้าหากว่าการก่อสร้างจะต้องสำรวจทำเล ก่อนการรื้อถอนก็ต้องศึกษาพื้นที่เช่นเดียวกัน ทั้งตัวอาคาร ชุมชนรอบข้าง และขอบถนนสาธารณะว่ามีลักษณะเป็นอย่างไรเพื่อนำไปสู่การการวางแผนการรื้อถอนเพื่อให้กระทบต่อพื้นที่

รอบข้างให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

2. การขออนุญาตรื้อถอน

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ได้ระบุเอาไว้ว่าโดยมีใจความสรุปว่า “ผู้ที่จะทำการรื้อถอนอาคารที่มีความสูงมากกว่า 15 เมตรและอยู่ห่างจากพื้นที่แวดล้อมทั้งที่ส่วนบุคคลและพื้นที่สาธารณะในระยะที่น้อยกว่าความสูงของ

ตัวอาคารจะต้องทำขออนุญาตทำการรื้อถอน แต่ถ้าไม่เข้าเกณฑ์สามารถทำการรื้อถอนได้เลย

และกรณีการรื้อถอนอาคารทั่วไปที่มีระยะห่างจากอาคารบ้านเรือนหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องทำการขออนุญาตทำการรื้อถอนด้วยเช่นกัน ในส่วนของการรื้อถอนบ้านทาวน์เฮ้าส์หรือตึกแถวที่มีผนังเชื่อมต่อกัน

จะต้องทำการขออนุญาตทุกกรณีและหากไม่ได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านที่ใช้ผนังร่วมกันจะไม่สามารถทำการขออนุญาตได้

การยื่นขออนุญาตก่อสร้างจะต้องประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้

แบบแปลนบ้าน

สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นขออนุญาต

ใบยินยอมที่ดิน

แผนผังบริเวณรอบ ๆ อาคาร

สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินเท่าฉบับจริง

สำเนาใบประกอบวิชาชีพของสถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบ

หลังจากยื่นคำร้องพร้อมเอกสารครบถ้วนแล้วเจ้าหน้าที่จะใช้เวลาในการพิจารณาการขออนุญาตประมาณ 45 วันนับตั้งแต่วันที่ได้ยื่นคำร้อง เมื่อได้รับใบอนุญาตให้ทำการรื้อถอนแล้วผู้ขออนุญาตจะต้องแสดงหนังสือราย

ชื่อผู้ควบคุมงานเพื่อให้เป็นบุคคลที่เข้ามาทำหน้าที่ตรวจสอบรับผิดชอบในการดำเนินการรื้อถอนก่อสร้างและไม่ให้ผิดไปจากแผนผังหรือแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต

3. เตรียมพื้นที่สำหรับการรื้อถอน

เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้วจะยังไม่สามารถดำเนินการได้ในทันทีเพราะจะต้องทำการเตรียมพื้นที่ทั้งการปิดกั้นรอบบริเวณเพื่อป้องกันฝุ่นหรือเศษวัสดุอิฐปูนต่าง ๆ ที่อาจจะร่วงหล่นไปในพื้นที่ที่มีคนสัญจรไปมาจนได้รับอันตราย

หรือแม้กระทั่งกับตัวคนงานที่เข้ามาทำการรื้อถอนด้วย และการป้องกันอัคคีภัยที่อาจเกิดขึ้นจากการรื้อสายไฟฟ้าภายในตัวอาคาร

4. รื้อถอนส่วนที่เป็นน้ำหนักลงก่อน

การรื้อถอนอันดับแรกต้องเริ่มจากการเอาสิ่งของที่มีน้ำหนักลงไปก่อนเพื่อให้ตัวอาคารที่เริ่มสึกหลอนั้นไม่ต้องแบกรับน้ำหนักมากจนเกินไปในระหว่างทำการรื้อถอน ไม่ว่าจะเป็นประเภทสายไฟภายในอาคาร สุขภัณฑ์

รวมถึงอุปกรณ์ตกแต่งอื่น ๆ ที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของตัวอาคาร

คลิกที่รูปภาพเพื่อสั่งซื้อหนังสือ

5. รื้อถอนโครงสร้างหลัก

หลังจากที่ทำการรื้อถอนส่วนที่เป็นน้ำหนักไปแล้วจะเหลือส่วนที่เป็นโครงสร้างหลักของตัวอาคารซึ่งก็คือเสาและพื้นอาคาร ขั้นตอนการรื้อถอนจะเริ่มจากการทุบพื้นก่อนแล้วค่อยทุบส่วนที่เป็นเสาต่อโดยเริ่มการรื้อถอน

จากข้างบนลงมาข้างล่างเพื่อป้องกันการถล่มของตัวอาคาร โดยการรื้อถอนแต่ละขั้นตอนจะต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญในการควบคุมดูแลเพราะคนเหล่านี้จะรู้ว่าต้องดำเนินการจัดการกับปัญหาที่มาจากการรื้อถอนอย่างไร

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องฝุ่นละอองหรือเสียงรบกวนก็ตาม

รับทุบตึกฟรีมีจริงหรือเปล่า?

หลายคนอาจจะเคยเห็นผ่าน ๆ ตาไม่ว่าจะเป็นตามเสาไฟฟ้าหรืออาคารที่กำลังเตรียมรื้อถอน พอได้ยินคำว่า “ฟรี” คงจะเกิดความสงสัยขึ้นมาไม่น้อยว่าฟรีแล้วเขาจะได้อะไรทั้งที่สิ่งที่บริษัทรื้อถอนเหล่านี้ต้องแบกรับไม่

ใช่เพียงแค่ความเสี่ยงจากการรื้อถอนแต่ยังเป็นเครื่องมือ อุปกรณ์ และแรงงานด้วย

ความจริงแล้วการรื้อถอนอาคารฟรีนั้นมีค่าดำเนินการในตัวอยู่แล้วเพราะส่วนประกอบหลักของอาคารสามารถนำไปเปลี่ยนเป็นตัวเงินได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นโครงเหล็ก ปูน ไม้ หรือส่วนประกอบอื่น ๆ ที่อยู่ภายในตัวบ้าน

โดยเฉพาะเศษเหล็กที่สามารถนำไปแปลงสภาพแล้วขายต่อได้ในราคาหลายแสนหรืออาจแตะถึงหลักล้านโดยที่เจ้าของอาคารเหล่านั้นไม่รู้มาก่อนอย่างแน่นอน การรื้อถอนแต่ละครั้งฝ่ายผู้รื้อถอนจะมีการประเมิน

ความคุ้มค่าของการดำเนินการทั้งส่วนที่จะขายได้และต้นทุน บางครั้งก็นำมาซึ่งกำไรแถมเจ้าของอาคารยังมีเงินเพิ่มมาให้อีก หรือในบางทีการรื้อถอนนั้นก็ไม่คุ้มจนเจ้าของอาคารจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายเข้าไปด้วย

นับครั้งในชีวิตได้ที่เราจะทุบตึกไม่ว่าจะบ้านหรืออาคารทำงานของเราเรื่องของการทุบจึงกลายเป็นเรื่องไกตัวออกไปแต่ถ้าวันหนึ่งที่เราต้องทุบขึ้นมา หลายคนจึงเกิดข้อสงสัยว่าการทุบตึกนั้นมีขั้นตอนอย่างไร

แล้วเราที่เป็นผู้ว่าจ้างต้องทำอะไรบ้าง ปิยะมิตรกรุ๊ปจึงขอรวบรวมขั้นตอนการทุบตึกสำหรับศึกษาให้เห็นภาพรวมของงานสร้างความเข้าใจ เผื่อวันหนึ่งเกิดต้องทุบขึ้นมาจะได้รู้ไว้ให้งานลุล่วงไปด้วยดี

ติอต่อสอบถาม
โทร 0658359816
ไลน์ @867hxkpw

หลักการทำงานของเรา

1. โทรนัดหมาย

เมื่อท่านคิดจะรื้อถอนบ้าน อาคารสักหลังหนึ่ง ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญตัวจริงเสียงจริงอย่างเรา (ประสบการณ์ทำงานกว่า 20 ปี) เราจะส่งผู้เชี่ยวชาญไปดูให้ถึงที่ฟรีๆ

โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น หรือ หากท่านประสงค์จะตีราคาคร่าวๆ และ ต้องการราคาเร่งด่วน สามารถส่งรูปภาพบ้าน อาคารที่จะรื้อถอนมาทางไลน์ ได้ตลอด 24 ชั่วโมง อย่าเขินอายหรือเกรงใจในเรื่องปรึกษา

เพราะหากท่านปรึกษาผิด บางทีปัญหาอาจจะใหญ่เกินแก้ไขก็เป็นได้ เพราะบ่อยครั้งลูกค้าเรียกไปประเมินงานรื้อถอน เราแนะนำให้ไม่ต้องรื้อถอนก็ได้ ในหลายๆเคสที่ผ่านมา

2. วิเคราะห์ตัวอาคาร

ขั้นต่อมาก็คือผู้รับเหมาจะไปดูพื้นที่จริงเพื่อวิเคราะห์ตัวตึกหรืออาคาร ประเมินความยากง่าย เริ่มจากที่ด้านนอกตัวอาคารก่อน เช่น ส่วนไหนของอาคารบ้างที่จะต้องทุบ

อาคารที่ทุบจะมีการต่อเติมไปทางไหน เพื่อวางแผนได้ว่าจะทำการทุบอย่างไร ใช้ทีมงานเท่าไหร่ ใช้อุปกรณ์อะไรบ้าง อันนี้เราสามารถบอกผู้รับเหมาเพื่อชี้แจงรายละเอียดและช่วยกันวางแผนได้เลย

3. มองไปรอบข้าง

นอกจากการวิเคราะห์ตัวอาคารที่จะทุบแล้วขั้นต่อมาก็คือผู้รับเหมาจะทำการวิเคราะห์แวดล้อมรอบข้างอาคารที่จะทุบอีกด้วย อย่างเช่น

อาคารรอบข้างเป็นยังไง มีผู้คนอาศัยบริเวณที่จะทุบมากขนาดไหน พวกเขามีวิถีชีวิตอย่างไรบ้าง เพื่อหาวิธีที่ไม่ให้ไปรบกวนทั้งตึกรอบข้างและผู้คนในบริเวณนั้นและที่สำคัญก็เพื่อความปลอดภัยของทุกคนนั่นเอง

ซึ่งข้อมูลเหล่านี้นี่เองที่จะนำไปวางแผนงานในการทำงาน การทุบแต่ละครั้ง แค่อาคารเท่านั้นที่พัง ส่วนความสัมพันธ์และความปลอดภัยจะต้องแข็งแรง งานจบทุกคนยิ้มได้

4. ทำร่างสัญญา

เมื่อผู้รับเหมาได้วางแผนการทุบเสร็จแล้ว จะต้องมีการนำเสนอทุกขั้นตอนการทุบและขั้นตอนของการป้องกันอุบัติเหตุต่างๆ

เพื่อให้เกิดความปลอดภัยโดยมีการร่างสัญญาและเสนอขั้นตอนให้กับผู้ว่าจ้างได้รับทราบก่อนอนุมัติอ่านให้ครบตกหล่นตกไหนผิดพลาดอย่างไรบอกกันได้เลย

5. เปิดตำราหาฤกษ์ยาม

ก่อนจะลงมือทุบจริงนั้น ปิยะมิตรกรุ๊ปใส่ใจในทุกรายละเอียดเปี่ยมความหวังดี เปิดตำราศึกษาฤกษ์ยามดูฮวงจุ้ย เลือกวันทุบอีกด้วย เพื่อให้งานลุล่วงไปด้วยดีและเพื่อความเจริญรุ่งเรืองเป็นศิริมงคลแก่ผู้ว่าจ้างนั่นเอง

6. เตรียมพื้นที่

เมื่อได้ฤกษ์ได้วันทุบแล้ว ก็ถึงเวลาลงมือ สิ่งแรกที่ผู้รับเหมาทำก็คือการเตรียมพื้นที่ ปิดกั้นรอบบริเวณ จัดเตรียมเครื่องมือและอุปกรณ์ต่างๆให้พร้อมเพื่อความปลอดภัย ข้อนี้สำคัญมาก

7. ประชุมทีมงาน

ก่อนเริ่มทุบ ผู้รับเหมาจะประชุมทีมงานนักทุบตึก ให้เข้าใจภาพรวมของงานให้ตรงกัน จะทุบตรงไหน ทุบอย่างไร สิ่งไหนที่ควรระวังบ้าง เพื่อให้งานสำเร็จด้วยดี และที่สำคัญเพื่อความปลอดภัย

ของทุกคนทั้งทีมงานและคนรอบข้าง

8. ทุบจริง รื้อจริง

การทุบตึกนั้นจะเริ่มจากการเลาะเอาสิ่งที่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ในภายหลังได้ออกก่อน เช่น สายไฟ ที่ต้องเลาะออกมาไม่ให้ขาดออกจากกัน ประตู หน้าต่าง และสุขภัณฑ์ไปจนถึงกระเบื้องบนหลังคาเป็นต้น

เพราะฉะนั้นไม่ว่าสิ่งเหล่านี้อยู่ตรงไหนของบ้านเรา สามารถบอกผู้รับเหมาได้เลยว่ามีอะไรบ้าง แต่ละอย่างอยู่ตรงไหนของบ้านได้เลย จะได้รื้อได้เลาะครบไม่มีอะไรตกหล่นให้เสียดาย

เมื่อไม่เหลืออะไรให้คาใจ ก็ลงมือทุบทันที ไล่จากทุบชั้นบนสุดของอาคาร โดยเริ่มจากทุบพื้น เพดาน จนเหลือแค่โครงสร้างตัวอาคารนั่นก็คือเสาและคานนั่นเอง

9. ตะลุยให้ราบ

ในส่วนของเสาและคาน ถ้าเป็นส่วนที่อยู่รอบนอกที่ติดกับถนนหรือบ้านเรือนข้างๆ ผู้รับเหมาจะทำการใช้รอกปลาหรือรอกโยกสลิงมายึดกับเสาและคานเพื่อโยกให้ล้มไปด้านใดด้านหนึ่งที่

จะปลอดภัยแก่ผู้ทำการรื้อถอนและผู้ที่อยู่รอบข้าง

เมื่อเหลือแต่โครงสร้างด้านใน ทีนี้ก็ติดเครื่องสตาร์รถแบคโฮได้เลย ที่มาพร้อมหัวเจาะจัดหนักพร้อมทะลวงแบบเต็มที่ โดยเริ่มจากชั้นบนของอาคารลงล่าง ในขั้นตอนนี้เป็น

ขั้นตอนที่ทำให้เกิดฝุ่นละอองปูนออกมามาก หากสูดดมเข้าไปอันตรายถึงชีวิตได้ ในขั้นตอนนี้จึงต้องมีการใช้เครื่องพ่นน้ำระดับแรงสูงเข้ามาพ่นไม่ให้ฝุ่นละอองลอยไปทำร้ายใคร

กับทั้งทีมงานและคนรอบข้างในบริเวณ เป็นเรื่องเล็กที่สำคัญทุบแต่ละครั้ง ทุกคนต้องปลอดภัย

10. เก็บกวาดให้เรียบ

รวมรวบเศษปูน เศษเหล็กมากองรวมกันไว้เพื่อทำการขนเคลียร์พื้นที่ให้เรียบ ปิดจ็อบการทำงาน

ขั้นตอนการทุบอาจแตกต่างตามแต่ละตัวอาคารบ้าง แต่โดยรวมแล้วขั้นตอนทั้งหมดนี้สามารถนำไปศึกษาทำความเข้าใจก่อนว่าจ้างผู้รับเหมาทุบได้เลย นับครั้งในชีวิตได้ที่เราจะทุบตึก

จึงอยากให้ทุกท่านทุบเพื่อสร้างสิ่งใหม่ไปได้ด้วยดี

#รับรื้อถอน,#งานรื้อถอน,#รับรื้อถอนบ้าน,#รื้อถอน,#รับตัดคอนกรีต,#ตัดคอนกรีต,#รับทุบอาคาร,รับรื้อสะพาน #รื้ออาคาร,#รื้อบ้าน,#รื้อภายใน,#รับรื้อบ้าน ,#รื้อสำนักงาน,#รับตัดคอนกรีต,#ทุบตึก,#รื้อถอนอาคาร,

#ทุบอาคาร #รื้อสิ่งปลูกสร้าง,#ทุบบ้าน,#รับทุบตึก,#รื้อภายในอาคาร,#รื้อภายใน ,#รื้อร้านค้า ,#รื้อสำนักงาน ,#รื้อห้างสรรพสินค้า ,#รื้อบ้าน ,#รื้อกระเบื้อง,#สกัดกระเบื้อง

อ้างอิง:

จะรื้อถอนอาคาร ต้องทำอะไรบ้าง ? | คุยกับลุงช่าง จาก https://youtu.be/mpNdIrNvooQ

รื้อถอนตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร จาก https://www.parliament.go.th/ewtadmin/ewt/elaw_parcy/ewt_dl_link.php?nid=1759

เรื่องควรรู้ ก่อนกู้ร่วมรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย จาก https://bit.ly/3E4ukC6

หมายเหตุ: เป็นการแปลและเรียบเรียงพร้อมตัดทอนบทความตามความเหมาะสม